李炎歪头嘿嘿干笑了两声说道:“小汽车都摇不到号,不算是最广大人民群众的需求吧?”
那人不说话了,李炎则接着说道:“我国房价的状态基本就是不停的涨,当真不是涨停但天天却涨个不停。到现的情况几乎与上世纪的九十年代初的东瀛扶桑楼市相差无几了,完全就是呈现出一种极度疯狂的状态。根据今年三月全国房地产成交的数据显示,华夏国内房价突破万元的城市已经超过了六十个,这其中有二十三个是三四线城市或者是县城!占比接近了总数的四成!”
吴知霖这时候也在一旁冲着众人笑盈盈的问道:“一二线城市的暴涨还没有结束,三四五线的房价就紧随其后了。就连国家级贫困县也陷入了房价的狂欢,你们想要炒房去?”
如此的吴知霖,让不少人心中产生了汗颜的感觉。
李炎脸上则露出了一抹苦涩的笑容,沉默了片刻之后冲着众人忽然朗声问道:“我就想问问大家,用你们聪明的智慧都仔细的思考一下。这种情况,还能维持多久?”
没人回答李炎的问题,包括赵总都皱起了眉头。
所有人,其实都把三四线房产当做了投资品。在场的所有人刚刚想的就是从三四线的房地产市场中分一杯羹!但是从交易的角度来观察三四线楼市的走向,其实真的能推测出太多太多的东西了,只是大家似乎有选择的忽视了。
李炎这时候朗声道:“我给大家列出几个关键点,你们自己在心中勾勒一下这幅画面。”冲着众人朗声说完这话之后,李炎见众人中,有的皱眉有的低语。他随即补充道:“大家要是觉得我哪里说的不对,可以和我当面来讲道理。如果哪里有错误,我也愿意更正我的错误!”
突然安静下来的气氛有些诡异,但李炎见所有人都不说话了,还是继续说道:“我要分享的第一个点是,绝大部分的三四线城市基本面是无力承担高房价的!而棚户区改造的货币化安置政策,也只是短期内快速释放了刚性的住房需求!”
李炎说道这里,故意顿了顿目光在所有人脸上游走划过。没有人反对李炎,换句话说就是大家认可了李炎的观点,才继续说道:“我想说这些背后透支的其实就是未来几十年的居民购买能力。”
正如李炎所说的那样,目前大多数三四线城市缺少产业支撑。居民收入增长的速度开始降低。人口外流的现象已经到了“严重”的地步。这样的城市基本面怎么可能支撑起如此高昂的房地产价格呢?特别是在国家级的贫困县,也都进入了房价狂欢的时刻。这或许就是崩盘的前奏。
没人说话了,李炎突然掷地有声的大声问道:“万一楼市真的崩盘了,到时候会是什么样的场景呢?”
“崩盘就真完了……”有人叹了口气,凝眉咕哝了一句。
其实历史可以鉴今,东瀛扶桑在一九九零年的时候房地产泡沫迅速破灭,房地产的价格随即也暴跌,而到了一九九三年的时候,东瀛扶桑的房地产进入了全面崩溃时刻,企业纷纷倒闭。遗留下来的坏账就高达六千亿美元,引发了极为严重的财政危机。
东瀛扶桑陷入了长达十五年的萧条和低迷,华夏其实也有类似的案例。鄂尔多斯曾经创造了一些列的经济神话,GDP更是一度赶超香江房价更是直逼北上广深。可惜结果是什么?
煤炭这黑色的“黄金”,带来的巨额财富楞生生被这座城市挥霍在了房地产市场里面。
李炎清了清嗓子说道:“我看过一组公开的数据,两千零六年的时候,他那边的楼市均价也不过才一千两百元左右,仅仅是三年的时间住房的均价就飙升到了七千元的高位。而他们的神话则破灭则始于那个煤炭价格暴跌的年份。他们陷入了债务危机,楼市的神话一夜间破碎。从国内外的房地产市场崩溃的历史看,倾巢之下焉有完卵?”
吴知霖在一旁则淡淡说道:“如果楼市崩盘,银行支付吃力。一旦银行的支付出现了问题,国家不可能去拯救银行,而拯救银行的高层最常用的办法也只是疯狂的启动印钞机,流水一样把钱印出来。”
二人一唱一和,有点像说相声的。但没有人一个人脸上露出笑容。李炎点点头说道:“实行量化宽松的政策,但救市的钱也必将是一笔庞大到让人害怕的数字。最终货币贬值程度谁也无法预估……”
众人脸色有些发黑,不少人目光都开始往一个方向聚焦。那个方向坐的人,恰恰是提出炒房的哪位!
李炎这时候还在表述这自己的观点道:“这么说吧!楼市崩盘还会带动上下游相关产业崩盘。那一年十大产业振兴,大家还记得吗?其中振兴的就有房地产!房子一振兴,上上下下带动了多少产业振兴?大行业不下十个,细分能分出超过上百分支种类。”
有人突然问道:“这么说,如果房地产崩溃了,整个经济也会崩溃,事业人数急速的增加?”
旁边一个人突然接着问道:“现在不是一直是去库存吗?”
李炎叹口气,嘿嘿笑着回应道:“是啊,一会是去库存,一会是严格限制或者综合填空分城政策。你们也许会说房地产一直在说调控的对吗?我想告诉大家的是:房地产调控一路走过来,高层可谓是花进尽了心思。似乎大家都希望这个泡沫处于似破非破的状态,但是既然是泡沫早晚会有破的那一天!只是不知道具体是哪一天。”
一直站在众人当中的赵总,似乎思索了很久。直到再次与李炎四目相对的时候,默默坐回到了自己的位置上。
李炎仰起头,在人看来充满了睿智般说道:“这就好比你明明知道股市的上涨已经进入了尾声,可你就是不知道哪一天崩盘,谁也不可能预测到的对吗?那我们应该怎么做?我认为唯一能做的就是不参与,如果参与了就是提前离场出来,静观其变!”
“可是现在捉妖盟的困境怎么办?咱们已经在金融圈子里成了什么状况?捉妖盟的人难道就不能……不能赌一赌吗?万一要是跑车变摩托了呢?额……啐!我说……”说话的人话没说完,李炎笑呵呵的说道:“您自己都认为跑车变摩托是吗?或许失言反而就是真心话吧?”
这人表情略显颓废的端起茶杯,手抖了抖茶水落了满地。